Reguliersgracht 33

Geheel gerenoveerd monumentaal pand uit 1876 bestaande uit 3 appartementen aan één van de mooiste grachten van Amsterdam. Dit is een droom voor wie in het centrum van de stad wil wonen aan de gracht, nabij de gezellige Utrechtsestraat en het Amstelveld.
Hier kun je eveneens wonen en werken heel goed combineren met de appartementen in het souterrain en op de bel-etage. En bovendien kun je je sloep voor de deur aanmeren.

Bovenhuis; ca. 180m2 (volgens NEN2580, echter vloeroppervlak ca. 187m2)
Het bovenhuis met eigen entree vanaf de beletage bestaat uit de 1e, 2e en 3e etage, het heeft maar liefst 4 slaapkamers en 2 badkamers, een sfeervolle erker (uit 1916) en balkon met uitzicht over de prachtige Reguliersgracht. Aan de achterzijde op de 3e verdieping een heerlijk zonnig dakterras grenzend aan je werkkamer of slaapkamer. Hoe heerlijk is dat werken of wakker worden.

De woonkamer met living aan de grachtzijde heeft een gashaard, eetkamer in het midden en keuken aan de achterzijde. Het plafond met originele ornamenten en de erker zijn ware eyecatchers. De trap/Het trappenhuis, met prachtige spijlen, versterkt het authentieke karakter van de woning. Er is geen keuken aanwezig, maar alle aansluitingen zullen aangepast worden aan de hand van de door de koper gewenste indeling.
Op de 2e verdieping zijn 2 royale slaapkamers, separaat toilet en luxe badkamer voorzien van inloopdouche, ligbad, wastafel en kranen in “gun metal’ uitvoering.
Op de 3e verdieping eveneens 2 slaapkamers en badkamer voorzien van inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. De originele balken kapconstructie is in het zicht gehouden, alsmede het houten dakbeschot (de isolatie is aan de buitenzijde aangebracht), wat deze verdieping heel veel sfeer geeft. Aan de achterzijde bevindt zich het royale dakterras.

Beletage; ca. 59m2
Middels een paar treden kom je bij de eigen voordeur waarmee je direct in de woonkamer staat van dit unieke appartement. De brede vensterbank aan de voorzijde geeft je een heerlijke zit met prachtig uitzicht over de Reguliersgracht. Naast het glas in lood zijn het de balken en het houtwerk welke het historisch karakter van het pand benadrukken. Echter de afwerking geeft het appartement een heel moderne sfeer. Het hoge balkenplafond en de ramen aan de voor- en achterzijde maken het heel ruimtelijk en licht.
Aan de achterzijde de slaapkamer, in het midden de badkamer met inloopdouche, handdoekradiator en wastafel, separaat toilet. Alle leidingen voor de keuken zijn aanwezig en zullen aan de hand van het keukenontwerp van de potentiële koper op de juiste plaats aangebracht worden.

Souterrain; ca. 53m2 (volgens NEN2580 echter wanneer je van muur tot muur meet is het ca. 57m2)
Vanaf de gracht ga je middels een paar treden naar beneden naar de dubbele entree van dit charmante appartement. En word je verrast door het hoge plafond van maar liefst 2.60 meter (tussen de balken), de prachtige robuuste balken en de leuke patio aan de achterzijde. Vanaf je slaapkamer loop je zo je tuintje in, hoe fijn is het om de drukte van de stad even te ontlopen en hier een drankje met vrienden te doen? Terwijl je ’s morgens met de openslaande deuren aan de voorzijde op je stoepje je koffie drinkt.

Alle leidingen voor de keuken zijn aanwezig en zullen n.a.v. het keukenontwerp van de koper op de juiste plaats aangebracht worden.
Bij de recente renovatie is er een nieuwe fundering aangebracht met uitgediept souterrain. Maar dat is niet het enige, werkelijk alles is vernieuwd bij de renovatie, zoals het dak, HR++ glas, nieuwe elektra, gasleidingen, cv ketels en overig leidingwerk.
De afwerking en gebruikte materialen zijn van hoge kwaliteit, wat het unieke van dit monumentale grachtenpand benadrukt en het alle comfort geeft van modern wonen. Door het gehele pand ligt een prachtige eiken lamel parketvloer en de badkamers zijn uitgevoerd met kranen in “gun metal”.

Kenmerken:
*293m2 woonoppervlak
*3 Appartementen (souterrain 53m2, bel-etage 59m2, 1e/2e/3e verdieping 180m2)
*Eigen grond
*Volledig gerenoveerd in 2023/’24 (incl. nieuwe fundering en nieuw dak)
*Rondom alles geschilderd
*Patio/tuin ca. 13m2
*Dakterras ca. 14m2
*Balkon voorzijde
*Glas in lood ramen met vacuüm glas aan de binnenzijde
*Energielabel A
*Niet-zelfbewoning clausule wordt opgenomen in de koopovereenkomst
*Onder voorbehoud onherroepelijk worden splitsing, de vergunning is reeds afgegeven.
*Project notaris Buma Algera
*VVE moet opgestart worden

De Reguliersgracht is genoemd naar het Reguliersklooster, dat gestaan moet hebben op de plek waar nu de Utrechtsestraat de Keizersgracht kruist. Ten behoeve van de tram wilde het stadsbestuur in 1901 nog een deel van de gracht dempen. Het genootschap Amstelodamum én de schrijver Jan Ligthart kwamen in verweer en hebben dit gelukkig kunnen voorkomen. De Reguliersgracht vanaf de Herengracht is het meest gefotografeerde deel van de stad, vanwege de zeven boogbruggen over de Reguliersgracht. Het grachtenpand ligt tussen brug 31, Tante Saarbrug, en brug 39.

Het pand ligt op een van de mooiste plekjes binnen de Amsterdamse grachtengordel tussen de Herengracht en de Keizersgracht met de Utrechtsestraat, het Amstelveld, de Spiegelgracht op loopafstand. Je dagelijkse boodschappen doe je in de buurt, maar ook voor restaurants, cafés, musea en galerieën hoef je niet ver te lopen. Het is een levendige buurt met veel jonge gezinnen, een soort dorp binnen de stad. Ook scholen en kinderopvang vind je in de buurt te kust en te keur.

NEN 2580 – Reguliersgracht 33-1, Amsterdam
NEN 2580 – Reguliersgracht 33-H O, Amsterdam
NEN 2580 – Reguliersgracht 33-H, Amsterdam
NEN 2580 – Reguliersgracht 33-O, Amsterdam d.d.

Bekijk de foto’s